【ラルステージ愛大附属前】愛媛県松山市 2020年新築分譲マンション 

こんにちは、

“引越つき仲介”みかん不動産

です。

新築分譲マンションのテレビCMをしているのをたまたま見かけまして、

早速、紹介させて頂けないか、問い合わせてみたところ、

どこの馬の骨とも分からない弊社の要望に

こころよく、OKを頂きました。

本当にありがとうございます。

このブログを立ち上げて、記念すべき最初の記事はこちら

【ラルステージ愛大附属前】

です。

1.みかん不動産から紹介の特典【10万円キャッシュバック】

ラルステージ愛大附属前を“みかん不動産”からの紹介でご成約頂きますと、

10万円をキャッシュバックさせて頂きます。

ぜひ、”みかん不動産”にご連絡されてから、マンションギャラリーのモデルルームを見学されることをオススメ致します。

株式会社みかん不動産 松山店 

TEL:089-905-7676 

Email: leopalace@mikan-fudousan2.com

所在地: 〒790-0941 愛媛県松山市和泉南6丁目2-27

※売主様や販売代理業者様へ先に問い合わせやご来店などにより既存顧客として登録がある方は対象外になります。

※キャッシュバック支払いの時期は物件の引き渡しの日より3ヶ月~4ヶ月先になる場合があります。

2.立地の特徴

建設地は「愛媛県松山市湯渡町105-1(地番)」です。

主要施設との位置関係です。

まず、公共施設です。

【花湯築公園】徒歩1分(約10m)

【 松山市青少年センター 】 徒歩2分(約150m)

お子さんがいらっしゃる方は助かりますね。

次に、公共交通ですが、

伊予鉄道 市内電車(路面電車) 勝山町駅 徒歩9分(約650m)

徒歩圏内に路面電車の駅があって便利ですね。

教育施設です、

●松山市立【八坂小学校】徒歩2分(約150m) ※通学校区

●松山市立【東中学校】徒歩23分(約1,800m) ※通学校区

● 松山市立【道後中学校】 徒歩15分(約1,200m)

道後中学校の方が近いので変更できるのではないかと思われます。詳しくは松山市にお問い合わせ下さい。

●【八雲保育園】徒歩2分(約160m)

●【持田幼稚園】徒歩6分(約450m)

●【愛媛大学教育学部附属小学校(通称:ふぞくしょう)】徒歩5分(約380m)

●【愛媛大学教育学部附属中学校(通称:ふぞくちゅう)】徒歩3分(約230m)

●愛媛県立【松山東高等学校】徒歩2分(約160m)

●愛媛県立【松山商業高等学校】徒歩9分(約700m)

と、このような学校に通っている、通いたいお子さんがいらっしゃる方にはオススメです。

偏差値の高い頭の良い学校が多いですね。

商業施設です、

●ローソン松山築山町店さん 徒歩6分(約450m)

●セブンイレブン松山湯渡町店さん 徒歩7分(約500m)

●スーパーABC道後南店さん 徒歩8分(約600m)

●大街道商店街アーケード入り口 徒歩14分(約1,100m)

●松山三越 徒歩15分(約1,200m)

スーパーやコンビニはやや遠いかもしれませんが、日常生活に問題はなさそうです。また、大街道商店街や松山三越になんとか徒歩でも行けそうなのは大きいと思います。

金融機関は

● 松山湯渡町郵便局 徒歩6分(約440m)

● 伊予銀行新立支店 徒歩6分(約440m)

● 愛媛銀行本店 徒歩8分(約570m)

と近すぎず遠すぎずですね。

立地のまとめ。

松山市の中心部で人気のあるやや東側の道後エリアにあり、市内電車の駅に徒歩圏内で松山中央商店街の大街道や全国区の観光地、道後温泉にも好アクセス。

公園や八坂小学校、松山東高校、松山商業高校、マンション名にもなっている愛媛大学附属小学校・中学校に徒歩圏内で子育てにも向いていると思います。

3.間取り

間取り(ルームプラン)です。

室内はご購入者様で自由に設計できるそうです。

なかなか、聞いたことがないサービスですね。

他の分譲マンションにないメリットになると思います。

※水廻りや耐力壁などは変更できません。詳細はマンションギャラリーでお尋ね下さい。

自由設計ですが、イメージしやすいように基本プランがあります。

あまり自由すぎても困ってしまうという方や、間取りなんてどうでも良くて考えるのも面倒な方はそのままでどうぞ。

(01号室 )タイプ

北側の角部屋で

西と北に二面のバルコニーがあります。

住居専有面積 72.98㎡(約22.07坪)

バルコニー面積 24.46㎡(約7.39坪)

(02号室 )タイプ

中部屋で、

西側にバルコニーがあります。

住居専有面積 65.72㎡(約19.88坪)

バルコニー面積 12.4㎡(約3.75坪)

(03号室 )タイプ

南側の角部屋で、

L字型の広いバルコニーがあります。

住居専有面積 81.95㎡(約24.78坪)

バルコニー面積 25.95㎡(約7.84坪)

南面バルコニーは03号室だけです。

全部屋が西側のバルコニーなのは賛否が分かれるかもしれませんが、

西側バルコニーなので松山城が見えるとも言えます。

4.室内動画

マンションギャラリーのモデルルームの動画も撮影させていただきました。

デザイナーさんがいらっしゃるのでしょう。

すごくおしゃれです。

ダブルシンクの洗面台やキッチンの食器棚、アクセントクロスはオプションだそうです。詳細はマンションギャラリーでお尋ねください。

5.物件概要

【第1期分譲概要】  ※売主様ウェブページより引用

名称 ラルステージ愛大附属前

所在地 愛媛県松山市湯渡町105番1(地番)

交通 伊予鉄バス[附属中学校前]バス停徒歩3分 伊予鉄[勝山町]駅徒歩8分

地目 宅地

用途地域 第一種住居地域、準防火地域

建ペイ率 60%

容積率 200%

建築確認番号 第ERI-18055057号(平成31年2月8日付)

敷地面積 1,014.49㎡

建築面積 327,19㎡

建築延床面積 2,719.00㎡

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建

総戸数 27戸 

第1期販売戸数 10戸

販売価格 2,995万円~4,295万円

最多販売価格帯 3,100万円台(2戸)

管理費(月額) 10,700円~13,400円

修繕積立金(月額) 3,900円~4,900円

修繕積立基金(購入時一括) 361,000円~451,000円

住居専有面積 65.72㎡(3戸)~81.95㎡ (2戸)

バルコニー面積 12.40㎡(3戸)~25.95㎡ (2戸)

駐車場 34台[平面23台(内5台縦列駐車場)、機械式11台]

駐車場使用料(月額) 0円~12,000円

駐輪場 58台[バイク置場4台含む]

竣工予定 2020年3月中旬

入居予定 2020年3月下旬

分譲後の権利形態 敷地:各戸専有面積割合による所有権の共有
◎建物:専有部分=区分所有権 共用部分=各戸専有面積割合による所有権の共有

管理形態 区分所有者全員によって結成された管理組合が管理会社に委託

敷地所有者 株式会社リバックス

事業主・売主 株式会社リバックス

所属団体 (公社)全日本不動産協会会員

販売代理 株式会社プランハウス

管理会社 株式会社合人社計画研究所

設計・監理 株式会社ニュートピアプランニング

施工 株式会社タニグチ

設計図書閲覧場所 ラルステージマンションギャラリー及び株式会社リバックス

※行政官庁の指導事により計画変更となった場合は、本物件概要に記載している建設確認番号と完了検査時の検査済証に記載されている建設確認番号が異なる場合があります。

6.売主業者さんの理念

【LALLヒューマンホールディングスグループさんの理念】 ※ 売主様ウェブページより引用

LALL共生で LALLはLive And Let Liveの頭文字で英語のことわざで「自分も生き、他人も生かせよ。」という意味みたいです。

「垣根を越えて、豊かに「共生」することで、喜びに満ちた社会が生まれます。」

LALLグループの最初の会社は平成4年4月に誕生しました。

現在では東京(渋谷)を中心に不動産金融事業、医療福祉事業、アメニティ事業を展開しています。

私たちのグループは社会に存在する様々な垣根を越えることにチャレンジし、特に若者とご高齢の方との間に存在するバリアを外して「共生」し、一緒に活躍することができる社会の実現を目指しています。

この「共生」という理念は、私たちのグループにとっての大切な道しるべです。 「人と共生 未来と共生 環境と共生 街と共生」

立地にこだわり、高品質な住まいを創る。

ラルグループの分譲マンションシリーズ。

ラルステージ十日市[広島] ラルウェンディ縮景園前ウエスト [広島]  ラルステージ牛田旭ロワジール[広島] ラルウェンディ岩国駅前[山口] ラルステージ仁保新町公園 [広島]

分譲マンションの施工実績も広島を中心にあり、信頼できそうなイメージです。(個人的な感想。)